國內房價到底會不會跌？從2007年台北市副市長張金鶚率先喊空房市以來，這個難解的習題就就一直困擾著許多民眾。的確，從2003年SARS結束、房市邁向復甦以來，除了2008年金融海嘯時之外，這是第一次有這麼多人對房市抱持保守、悲觀的看法，但這一次，房價真的會跌嗎？

房市除金融海嘯時短暫回檔外，已走了近11年多頭，漲幅相當可觀，加上政策面明顯偏空，房市的確到了高度警戒的時刻。（好房News記者陳韋帆攝影）

從去年底開始，相關財經首長不約而同跳出來砲打房市，又是強弩之末又是泡沫的，加上財政部趕在農曆年前宣布祭出「豪宅稅」，規定只要雙北市房價超過八千萬、其他地區五千萬的豪宅交易，若沒有舉證成本，今年五月報稅時，就要以售價的15％認定為交易所得來課稅，估計「豪宅稅」將因此提高2至3成；官方一連串的打房論調與政策，讓房市籠罩一片低氣壓，也讓看空言論更加甚囂塵上。

根據調查，去年底金融海嘯滿5週年後，全球房地產市場都已回到海嘯之前水準，平均房價比2008年最高峰時還貴4％，顯示房價高漲舉世皆然，並非台灣獨有的現象；而統計過去一年，兩岸三地房市表現都很紅火，中國、香港、台灣的房價漲幅分別達21.6％、16.1％、15.4％，在全球市場都名列前茅。

但不可諱言，這波房市除金融海嘯時短暫回檔外，已走了近11年多頭，漲幅相當可觀，加上政策面明顯偏空，房市的確到了高度警戒的時刻。不過弔詭的是，現階段不論看多或看空者，都可以找到很好的理由！先說空方論點，除了上述漲幅已高出現泡沫疑慮、及政府持續打房外，主要論點是美國QE開始退場，資金將自新興市場、尤其是亞洲撤退；以及隨之而來的升息壓力。

但看多者似乎也有恃無恐，主要理由包括：